这两年，在“房住不炒”的背景下，楼市的行情越发冷清。据社科院的一份权威报告，四大一线城市北上广深，除深圳房价独自持续上行，北京、上海、广州等城市继续调整。其中北京更是传出房价下跌的消息，根据统计，对比17年房价的数据，北京目前下跌约18.5%。二手房成交量更是大幅度的缩水，创下3年来的新低。
由此可以看出，房价的加速下跌，楼市的持续疲软，也在很大程度上摧毁了人们对于国内楼市只涨不跌的信仰。
因此，我最近收到很多小伙伴的私信，大多数是在询问我，如果未来房价下跌的话，那么我的房子会怎么样？房贷需要还吗？
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一般来说，银行在借钱给我们的时候，早在房贷合同里面为自己准备了“降落伞”，只不过很多人都不太清楚。
银行房贷合同内容中约定：抵押期间由于乙方的过错或其他原因造成抵押物价值减少，乙方应在三十天内向甲方提供与减少的价值相当的其他担保。乙方（借款人）发生下列情况之一的，甲方（银行）有权停止提供未拨付的贷款，提前收回已发放的贷款本息或处置抵押物。
这段话是什么意思呢？
说白了，如果房价下跌，或者出现问题，导致房子本身的价值还不够银行的欠款，那么银行有权利要求你补差价，如果你补交不上的话，那这套房子就会被回收，拍卖，以此来还清银行的贷款。
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举个例子，假设你现在买了一套100万的房子，3成首付的情况下，你贷款70万，自己还30万。然后隔年你运气不好，遇上了楼市大跌，原本值100万的房子，跌剩下50万，那么你就需要补交给银行20万。
因为当初你是以这套房子70万的价格抵押给楼市，现在房子值不了70万了，那么银行有权要求小陈补足差额，弥补银行的损失。
因此，大家真的遇到这种情况，我给大家的建议是“弃房断供”，因为房贷的优势为了降低每个月的还贷压力，使得购房者能够支撑更高额度的贷款，可以买更贵甚至更多的房，将杠杆用到极致。但一切的前提是建立在楼市持续上涨的情况下，那么利息可以忽略不计。
但如果房价不涨反跌的话，房贷对于我们来说就是负资产，不仅要赔钱给银行，还要每年支付高额利息，这样对我们来说肯定不划算。
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因此，大家如果真遇到楼市下行阶段，我的建议是“弃房断供”。不要去赌周期性，赌未来房价还会上涨，自己借钱去吧窟窿填上。要知道，现在连北京楼市，也动辄出现降价100万元的消息。
总而言之，楼市目前正在进入“存量博弈”的阶段，未来能在房地产赚钱的人已经非常少了。未来几年，能够不买房的，尽量选择租房。除非没办法，那就根据自身需求，别买太贵的，最好能全款。
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